房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初9069号
裁判要旨
关于荷中商业公司与日夜医药公司签订的《(红太阳商业广场)房屋租赁合同》效力问题，涉案房屋土地用途为商业，房屋用途为特种用途，但关于该特种用途并未有明确的指向，张庙街道办事处授权上海张庙资产管理有限公司将涉案房屋出租给荷中商业公司使用及管理，并无违反法律、法规强制性规定的情形，也无其他导致合同无效的情形。 日夜医药公司未按照约定在2017年8月1日前对外营业，构成违约，荷中商业公司有权解除租赁合同并追究其违约责任。 日夜医药公司虽提出其未能办理营业执照主要是该房屋用途为非商业用途，不符合办理营业执照条件，但并未提供证据予以证实，且日夜医药公司本身对于涉案房屋能否办理出营业执照应该承担审核义务，故对于日夜医药公司的说法本院难以支持。 关于合同解除时间，本院确定为2018年9月6日，荷中商业公司于2018年9月16日收回涉案房屋，日夜医药公司已经支付但未使用的租金和物业管理费，即自2018年9月16日至2019年1月4日的租金及物业管理费应该予以返还，按照双方合同的约定，日夜医药公司违约应该扣除免租期30天的租金不予退还，故本院对荷中商业公司应退还的租金做相应扣除。 关于租赁保证金和物业保证
摘要
上海日夜医药连锁经营有限公司与上海荷中商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初9069号原告：上海日夜医药连锁经营有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：胡济平，董事长委托诉讼代理人：何立忠，上海市嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑祎，上海市嘉华律师事务所律师。 被告：上海荷中商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：李勍昊，执行董事。 委托诉讼代理人：李春何，上海市华荣律师事务所律师。……