房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初10639号
裁判要旨
荷中公司与季国峰就系争商铺签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。 租赁期间，季国峰以撤铺、停业等行为表明不再继续履行涉案租赁协议，并拖欠租金、物业费未付，已构成违约。 季国峰作为违约方，不具有合同解除权，且在撤铺后也未就商铺返还与荷中公司办理交接，现荷中公司要求季国峰支付2018年11月5日至2019年1月4日期间的70%租金16,260元及物管费2,750元，于法有据，本院予以准许。 根据协议约定，季国峰应于2018年12月4日前向荷中公司支付2018年8月5日至2019年1月4日期间的30%租金17,425元，未补交欠租的，应承担违约金34,850元。 现荷中公司要求季国峰支付2018年8月5日至2019年1月4日期间的30%租金17,425元并支付逾期未补交欠租的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。 至于违约金的金额，本院根据本案实际情况，综合考虑合同实际履行情况、违约方过错程度及守约方的实际损失等因素，根据公平合理原则，酌定季国峰支付荷中公司违约金3,200元。 关于系争商铺上注册的营业执照注销问题。
摘要
上海荷中商业投资管理有限公司与季国峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初10639号原告：上海荷中商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：李勍昊，总经理。 委托诉讼代理人：殷敏，上海丰启耘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马仲浩。 被告：季国峰，男，1989年2月15日生，汉族，户籍地黑龙江省。 原告上海荷中商业投资管理有限公司(以下简称荷中公司)与被告季国峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案……