房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3866号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于案涉租赁房屋未办理产权登记手续，且未办理建设工程规划许可证，原审法院据此认定《租赁合同》为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《租赁合同》中约定东莞市长安镇沙头商业街富佳69号和富佳73号每月租金分别为61950元和3500元，共计65450元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。陈海球、陈义坤双方于2014年9月29日签订《

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于案涉租赁房屋未办理产权登记手续，且未办理建设工程规划许可证，原审法院据此认定《租赁合同》为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3866号上诉人（原审原告）：陈义坤，男，汉族，1968年10月19日出生，广东省深圳市人，广东省深圳市宝安区楼。委托代理人：徐备芳，广东君孺律师事务所律师。委托代理人：刘利，广东君孺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈海球，男，汉族，1977年12月15日出生，广东省东莞市人，广东省东莞市号。委托代理人：龙海峰，广东众达律师事务所……