房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终88号

当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李明杰主张2018年3月31日房屋租赁协议中签名非其本人所签，但认可该协议下方2019年4月4日续签及承诺处签名为其本人，作为完全民事行为能力人，李明杰在续签及承诺处签名的行为表示其已认可2018年3月31日房屋租赁协议约定，故一审法院对于李明杰主张2018年3月31日房屋租赁协议中没有违约金约定的辩称不予采信。李明杰主张3500元系预付水电费亦无证据佐证，一审法院对此亦不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，郑君与李明杰签订的房屋租赁协议及续签协议，系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故合法有效，双方应依据合同约定履行义务。本案中，郑君要求继续履行合同，李明杰表示合同已于2019年8月15日解除。一审法院认为，李明杰未按合同约定交付租金、提前退租的行为，构成根本违约，对此应承担违约责任。因李明杰系违约方，其于2019年8月15日通

当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李明杰主张2018年3月31日房屋租赁协议中签名非其本人所签，但认可该协议下方2019年4月4日续签及承诺处签名为其本人，作为完全民事行为能力人，李明杰在续签及承诺处签名的行为表示其已认可2018年3月31日房屋租赁协议约定，故一审法院对于李明杰主张2018年3月31日房屋租赁协议中没有违约金约定的辩称不予采信。李明杰主张3500元系预付水电费亦无证据佐证，一审法院对

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终88号上诉人（原审被告）：李明杰，男，1968年3月28日出生，汉族，住山东省临邑县。委托诉讼代理人：汲静韬，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽婷，北京市铭达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑君，女，1956年9月5日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。上诉人李明杰因与被上诉人郑君房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人……