商品房预售合同纠纷 （2017）黑01民终3146号

根据合同约定房屋的层高为4米，层高含楼板厚度。结合楼板厚度的合理值域及房屋内大部分区域净高为3.92米的客观事实，可以确认该房屋的合理室内净高应为3.92米。但该房屋的客观情况为除去房梁等必要的合理导致使用空间减少的主体结构外，仍存在三部分净高仅为3.43米的区域。该区域净高的减少导致曹立峰对于房屋的空间使用率降低12.5%【（3.92米-3.43米）÷3.92米】，对于空间使用率的减少，恒大公司应赔偿曹立峰损失。根据该房屋使用面积的单价为8494元/平方米（房屋总价款1,142,496÷使用面积134.5平方米），净高未达到3.92米的三部分区域总面积为24.177平方米（9.62+8.077+6.48），该三部分的房屋价款总额为205,238元（8489元/平方米×24.177平方米）。综上，恒大公司需赔偿曹立峰损失25,654.75元（205,238元×12.5%），曹立峰主张的其余空间减少损失，不予支持。曹立峰主张的装修费用损失，无证据证明，本院不予支持。恒大公司关于层高符合约定的抗辩主张，因净高未能达到合理值域，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最

根据合同约定房屋的层高为4米，层高含楼板厚度。结合楼板厚度的合理值域及房屋内大部分区域净高为3.92米的客观事实，可以确认该房屋的合理室内净高应为3.92米。但该房屋的客观情况为除去房梁等必要的合理导致使用空间减少的主体结构外，仍存在三部分净高仅为3.43米的区域。该区域净高的减少导致曹立峰对于房屋的空间使用率降低12.5%【（3.92米-3.43米）÷3.92米】，对于空间使用率的减少，恒大公司应赔偿曹立峰损失。根据该房屋使用面积的单价为8494元/平方米（房屋总价款1,142,496÷使用面积134.5平方米），净高未达到3.92米的三部分区域总面积为24.177平方米（9.62+8.07

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3146号上诉人（一审原告）：曹立峰，男，1974年1月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：曹营珠，黑龙江高盛律师事务所律师。上诉人（一审被告）：哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区。法定代表人：孙璐，总经理。委托诉讼代理人：王增智，男，1986年5月7日出生，汉族，该公司职员，住哈……