房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3745号

上诉人与被上诉人就涉案铺面退租事宜达成的《退租协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方当事人均应按照该协议履行权利义务。该协议约定被上诉人应在2019年5月26日13时移交房屋给上诉人并将自己的私人物品及时清理带走，否则上诉人有权处理处置被上诉人遗留的物品。按照此约定，在约定的时间内被上诉人不及时清理带走私人物品移交房屋，上诉人有权自行处置遗留物品以实现收回房屋的目的。上诉人提出被上诉人在2019年5月26日以后仍未移交房屋的主张，证据不足，理由不能成立，本院不予认定。上诉人主张被上诉人在移交房屋后又进入房屋将装潢、装修拆除的诉请，未能提交任何证据证实，本院亦不予认定。至于被上诉人拖欠水电费及滞纳金问题，被上诉人已因未及时结清水电费及滞纳金承担了押金37060元不退还的违约责任，故上诉人要求被上诉人承担水电费违约金的主张，理由不能成立，本院亦不予支持。一审法院依据事实及法律作出的判决并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费726元

上诉人与被上诉人就涉案铺面退租事宜达成的《退租协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方当事人均应按照该协议履行权利义务。该协议约定被上诉人应在2019年5月26日13时移交房屋给上诉人并将自己的私人物品及时清理带走，否则上诉人有权处理处置被上诉人遗留的物品。按照此约定，在约定的时间内被上诉人不及时清理带走私人物品移交房屋，上诉人有权自行处置遗留物品以实现收回房屋的目的。上诉人提出被上诉人在2019年5月26日以后仍未移交房屋的主张，证据不足，理由不能成立，本院不予认定。上诉人主张被上诉人在移交房屋后又进入房屋将装潢、装修拆除的诉请，未能提交任何证

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3745号 上诉人(原审原告)：桂林福安房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市秀峰区甲山乡唐家村机场路西郊加油站旁2栋，统一社会信用代码：91450300588612066U。 法定代表人：方小军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆荣飞，广西嘉沁律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：陈文豪，男，1986年10月……