房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1832号

范伟与南陵县建投之间的租赁协议已经到期，范伟应将租赁物腾空并如期返还南陵县建投。现范伟占用房屋不退，显属无理。因此，南陵县建投要求范伟腾让房屋理由正当，应予支持。由于双方未达成续租协议，现范伟无端占用房屋应依法向南陵县建投支付房屋使用费。综合同地段租金行情及双方原租赁协议约定，本着不让违法者得利的原则，可确定范伟按原租金标准的130%，即39元／平方米向南陵县建投支付房屋使用费。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、范伟于判决生效之日起十日内腾空南陵县籍山镇华兴花园5幢101室一层（面积1128.69平方米），并交付给南陵县建投；二、范伟按每月每平方米39元的标准支付南陵县建投房屋占有使用费（从2015年8月1日至房屋实际交付日止）。；三、驳回南陵县建投的其他诉讼请求。案件受理费40元由范伟负担。二审中，当事人双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据范伟与南陵县建投之间的租赁协议，租赁期限至2015年7月30日届满，范伟依法应当返还涉案房屋给南陵县建投。范伟

范伟与南陵县建投之间的租赁协议已经到期，范伟应将租赁物腾空并如期返还南陵县建投。现范伟占用房屋不退，显属无理。因此，南陵县建投要求范伟腾让房屋理由正当，应予支持。由于双方未达成续租协议，现范伟无端占用房屋应依法向南陵县建投支付房屋使用费。综合同地段租金行情及双方原租赁协议约定，本着不让违法者得利的原则，可确定范伟按原租金标准的130%，即39元／平方米向南陵县建投支付房屋使用费。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、范伟于判决生效之日起十日内腾空南陵县籍山镇华兴花园5幢101室一层（面积1

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1832号上诉人（原审被告）：范伟，男，1976年9月4日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：南陵县建设投资有限责任公司，住所地安徽省芜湖市南陵县广播电视中心。法定代表人：吴上海，该公司董事长。上诉人范伟因与被上诉人南陵县建设投资有限责任公司（以下简称南陵县建投）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院作出的（20……