房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0102民初7196号
裁判要旨
原、被告双方签订《餐饮合作协议书》系双方真实意思表示，合法、有效。 依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。 原告外滩会公司已按照双方合作协议书之约定向被告王煌支付300000元租赁履约保证金以及厨房、餐具、设备、装修等作价转让费500000元，被告王煌亦应当按照合同约定向原告外滩会公司移交案涉商铺，但被告王煌因自身与案涉商铺产权人的租赁纠纷导致法院诉讼，法院最后判决解除被告王煌与产权间的租赁纠纷，被告王煌实际已无法履行与原告间的合作协议，原告诉请解除该协议书，本院予以准许。 原告另诉请被告返还其已支付的租赁履约保证金以及厨房、餐具、设备、装修等作价转让费，本院认为，原、被告签订合作协议后数日后产权人即从被告王煌处收回涉案商铺，且原告外滩会公司已与产权人林敏琴重新签订租赁合同，产权人林敏琴直接根据该租赁合同将涉案商铺移交给原告方，被告王煌实际未履行《餐饮合作协议书》中的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告有权要求被告返
摘要
福建外滩会置业有限公司与王煌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7196号 原告：福建外滩会置业有限公司，住所地福州市鼓楼区华大街道华林路196号鑫满住宅小区二期鑫满大厦2层03商场铺位-A区。 法定代表人：秦广海，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴维锐，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张育秀，福建君立律师事务所律师。 被告：王煌，男，汉族，1973年10月9日出生，住福……