买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8190号
裁判要旨
怡城公司通过联交所竞价平台打包出售涉案房屋，在公告期内，共有包括凯磊酒店在内的6家意向受让方报名参加，凯磊酒店向联交所账户划入保证金13,880,000元取得竞买人资格。后因商绅公司向法院申请诉前财产保全查封了涉案房屋中位于桂林路的房屋，中星集团要求撤销挂牌交易，联交所终结该项目拍卖，并向凯磊酒店退还保证金13,880,000元。之后，凯磊酒店参加涉案房屋中另外两套位于本市罗香路房屋的竞拍，并成功竞得其中一套房屋。凯磊酒店缴纳138,80,000元保证金是其为取得其竞拍买受人资格，由于参与涉案项目竞拍主体多达6家，转让人中星集团系通过联交所组织竞价，采用网络竞价、多次报价的方式确定受让人。竞拍结果存在不确定性，该项目即便能够如期竞拍，凯磊酒店也未必一定能竞拍成功。凯磊酒店认为，怡城公司的房屋买卖行为存在过错，违反了其在联交所公示拍卖中的承诺；联交所未对怡城公司拍卖标的进行仔细审查也存在过错。凯磊酒店受损与联交所、怡城公司的过错存在因果关系，联交所、怡城公司应按设定保证金的同等数额承担赔偿责任。对此，一审法院认为，首先，凯磊酒店需证明怡城公司在本次房屋拍卖活动中有违规违约行为，凯磊酒店提
摘要
凯磊酒店管理(上海)有限公司与上海中星集团怡城实业有限公司、上海联合产权交易所拍卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8190号上诉人(原审原告)：凯磊酒店管理(上海)有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：LIUXIAO，执行董事。委托诉讼代理人：叶晓鹏，上海汪石如律师事务所律师。委托诉讼代理人：费寅，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈鸿，总经理。委托诉讼代理人：贺强，上海市海……