拍卖合同纠纷 （2018）粤03民终5774号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案物业属于历史遗留问题的房屋，没有建设用地规划许可证、也没有通过主体消防验收，没有取得房地产权证书，是天一公司、联合公司、公明公司各方均确认的事实，而且也没有证据证明该物业取得了建设工程规划许可证。因此，依据上述司法解释，涉案物业不得用于出租，公明公司委托联合公司在联合公司的网站上以公开竞拍的方式将涉案物业对外招租，违反了法律的强制性规定，联合公司就涉案物业的公开招租结果与天一公司所签订的确认拍卖结果的《公开招租结果确认书》为无效合同。天一公司和联合公司、公明公司在天一公司准备竞拍前的不同时期都已经清楚地知道涉案物业没有取得法定的建设及规划手续，也未取得产权证书，但各方仍然促成了天一公司通过竞拍取得涉案物业承租权的拍卖结果，三方对于拍卖合同的无效，均具有过错。拍卖结果被认定无效，各方依据该拍卖行为所取得财产应予以返还，恢复原状。联合公司应当向天一公司退还交易服务费71800元，公明公司应当将收取
摘要
深圳联合产权交易所股份有限公司、深圳市公明下村股份合作公司与深圳市天一靓居装饰工程有限公司拍卖合同纠纷二审民事判决书 拍卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终5774号上诉人（原审被告）：深圳联合产权交易所股份有限公司。法定代表人：叶新明，董事长。委托诉讼代理人：胡海兵，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗性明，系公司法务。上诉人（原审被告）：深圳市公明下村股份合作公司。法定代表人：陈树文，董事长。委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市天一靓居装饰……