房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终822号

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务。一、关于本诉的各项诉讼请求。郝倩渔将要求判决撤销原告与被告签订的《房屋租赁合同》的请求变更为要求确认2019年1月15日双方合同解除，变更后的请求与刘洋反诉请求一致，法院予以支持。关于郝倩渔请求判令刘洋严重违约，并返还原告押金4万元、租金11万元及违约金6万元的请求，双方书面合同并未约定刘洋为郝倩渔办理环评手续的义务，郝倩渔举证并不能证实刘洋违反合同约定，故对于郝倩渔要求刘洋支付违约金的请求不予支持。依据双方合同关于违约责任的约定，郝倩渔未按约定及时足额支付租金，拖欠租金累计达5天的，视为原告严重违约，甲方可单方面终止解除合同并收回房屋及设施设备并不予退还押金，本案郝倩渔未按约在2018年11月8日前向刘洋一次性足额交纳剩余租金10万元，按合同约定刘洋可单方解除合同、收回房屋及设施设备并不予退还押金，故对于郝倩渔要求退还押金的诉讼请求不予支持。对于郝倩渔要求返还租金11万元的请求，郝倩渔自称其于2019年1月15日自行搬离，未与刘洋交接。双方合同约定租期2018年7月11日至2019年7月18日，年租赁为20万元，郝倩渔称房

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务。一、关于本诉的各项诉讼请求。郝倩渔将要求判决撤销原告与被告签订的《房屋租赁合同》的请求变更为要求确认2019年1月15日双方合同解除，变更后的请求与刘洋反诉请求一致，法院予以支持。关于郝倩渔请求判令刘洋严重违约，并返还原告押金4万元、租金11万元及违约金6万元的请求，双方书面合同并未约定刘洋为郝倩渔办理环评手续的义务，郝倩渔举证并不能证实刘洋违反合同约定，故对于郝倩渔要求刘洋支付违约金的请求不予支持。依据双方合同关于违约责任的约定，郝倩渔未按约定及时足额支付租金，拖欠租金累计达5天的，视为原告严重违约，甲方可单方面终止解除合同并收回

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终822号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郝倩渔，女，1989年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：郭晓凯，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘洋，男，1990年8月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：付亮，新疆柏坤亚宣律师事务……