房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3712号

刘冬梅主张周云清出租涉案房屋时未告知存在违建情形，存在欺诈，但涉案房屋已于2005年9月15日取得《广州市集体土地房产证》，建筑层数为6-1/2层，而刘冬梅租住的涉案房屋为401房，不存在其主张的违建情形，其据此认定周云清未告知其违建情况系欺诈行为的主张，一审法院不予采信。刘冬梅与周云清约定租赁涉案房屋，且在2019年11月26日的《收据》上明确写明了租赁标的物信息、租期、租金，双方签字确认，具备了租赁合同的构成要件，双方之间的租赁合同系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应当诚信履行。关于2020年2-5月房租是否减免的问题。“新冠”××疫情期间，用于居住的房屋是否减免租金主要应以承租人是否存在受疫情影响无法使用房屋的情形进行认定。本案中，刘冬梅自2019年11月27日以来一直居住在涉案房屋，并不存在受疫情影响无法使用房屋的情形，刘冬梅要求免收2020年2-5月的房租缺乏依据，一审法院不予支持。关于刘冬梅主张的违约金和押金问题。双方约定租期从2019年12月1日开始，租期最少半年，即租赁期限至2020年5月31日之前双方租赁合同关系是合法存在的，如不存在合同解除的法定情

刘冬梅主张周云清出租涉案房屋时未告知存在违建情形，存在欺诈，但涉案房屋已于2005年9月15日取得《广州市集体土地房产证》，建筑层数为6-1/2层，而刘冬梅租住的涉案房屋为401房，不存在其主张的违建情形，其据此认定周云清未告知其违建情况系欺诈行为的主张，一审法院不予采信。刘冬梅与周云清约定租赁涉案房屋，且在2019年11月26日的《收据》上明确写明了租赁标的物信息、租期、租金，双方签字确认，具备了租赁合同的构成要件，双方之间的租赁合同系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应当诚信履行。关于2020年2-5月房租是否减免的问题。“新冠”××疫情期间，用于居住的房屋是否减免租金主要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3712号上诉人（原审原告）：刘冬梅，女，1983年10月18日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。委托诉讼代理人：刘伟一，广东君厚（黄埔）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周云清，男，1964年5月13日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。上诉人刘冬梅因与被上诉人周云清房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（2020）……