房屋租赁合同纠纷 （2019）辽10民终1655号

鞍山万熹置业有限公司、李震春签订的租房协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应予履行。现鞍山万熹置业有限公司起诉要求解除合同，有事实依据，故应依法解除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李震春主张双方口头约定实际租金为29000.00元、实际租期最多2个月，李震春未提供相应的证据予以证明，故对于李震春该项主张法院不予支持，应按双方签订的《租房协议》确定租金和租赁期限。对于鞍山万熹置业有限公司主张的返还租金，从2018年7月25日开始不使用涉案房屋的说法，李震春予以否认，鞍山万熹置业有限公司亦未提供相应的证据予以证明，故返还租金按李震春自认的时间予以计算，李震春应返还鞍山万熹置业有限公司2018年9月15日至2019年6月5日的租金23833.33元。对于鞍山万熹置业有限公司要求李震春赔偿的损失，鞍山万熹置业有限公司未提供相应的证据予以证明，故对于鞍山万熹置业有限公司该项主张法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华

鞍山万熹置业有限公司、李震春签订的租房协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应予履行。现鞍山万熹置业有限公司起诉要求解除合同，有事实依据，故应依法解除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李震春主张双方口头约定实际租金为29000.00元、实际租期最多2个月，李震春未提供相应的证据予以证明，故对于李震春该项主张法院不予支持，应按双方签订的《租房协议》确定租金和租赁期限。对于鞍山万熹置业有限公司主张的返还租金，从2018年7月25日开始不使用涉

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1655号上诉人（原审被告）：李震春，女，1975年2月4日出生，汉族，住辽阳市。被上诉人（原审原告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地：鞍山市铁**园林路**-151。法定代表人：洪春金，董事长。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人李震春与被上诉人鞍山万熹置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院(……