房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第0324号

安华物业与郭玉娟签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应依合同约定履行各自职责。合同到期后，双方未再续签，现安华物业要求腾房，姚军、郭玉娟表示同意，法院予以照准。合同到期后，诉争之房仍由郭玉娟使用，安华物业亦继续收取其房屋使用费，应视为双方已形成事实租赁关系，故应比照原租赁合同约定的租金数额给付安华物业房屋使用费。安华物业要求郭玉娟给付2013年1月1日至2013年9月30日的房屋使用费82500元（9166.67元×9个月），法院予以支持。因郭玉娟、姚军系夫妻关系，故该房屋使用费视为二人共同债务，应由二人共同承担。由于安华物业在双方合同到期时未要求郭玉娟返还房屋，仍收取房屋使用费，允许其继续使用讼争之房，不应视为违约，故其不应承担违约责任，安华物业诉请支付违约金及双倍房租，本院不予支持。关于姚军、郭玉娟要求赔偿一节，因其在庭审中表示对此另行解决，故本院对该项抗辩不予涉及。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决：一、判决生效后三十

安华物业与郭玉娟签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应依合同约定履行各自职责。合同到期后，双方未再续签，现安华物业要求腾房，姚军、郭玉娟表示同意，法院予以照准。合同到期后，诉争之房仍由郭玉娟使用，安华物业亦继续收取其房屋使用费，应视为双方已形成事实租赁关系，故应比照原租赁合同约定的租金数额给付安华物业房屋使用费。安华物业要求郭玉娟给付2013年1月1日至2013年9月30日的房屋使用费82500元（9166.67元×9个月），法院予以支持。因郭玉娟、姚军系夫妻关系，故该房屋使用费视为二人共同债务，应由二人共同承担。由于安华物业在双方合同到期时未要求郭玉娟返还房屋，仍

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0324号上诉人（原审被告）姚军。被上诉人（原审原告）天津市安华物业有限公司，住所地天津市南开区华苑小区碧华里31号楼。法定代表人朱键，董事长。委托代理人李天亮，天津坤德律师事务所律师。委托代理人王琳，天津坤德律师事务所律师。原审被告郭玉娟。上诉人姚军因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2013）南民初字第6193号民事……