房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0902民初5756号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 案涉房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同应认定为无效。 被告作为出租方，应保证出租房屋的证件手续齐备，现出租房屋未取得建设工程规划许可证，故被告应承担合同无效的主要责任。 原告作为承租方，亦应在租赁时审查房屋的相关手续，因此原告应承担次要责任。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 被告收取的转让费和装修费应由双方按导致合同无效的过错进行分担，原告主张返还13000元，本院予以支持。 关于原告主张的其他物品赔偿，其中被告认可的物品，在被告同意返还的情况下，原告直接要求折价赔偿，本院不予支持；其中被告不认可的物品，原告未提交充分证据证实该物品在涉案房屋内且由被告拉走，本院对此不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告李波于本判决生效之日起十日内向原告孙翡返还
摘要
孙翡与李波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0902民初5756号原告：孙翡，男，1984年出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：李波，男，1982年出生，汉族，住泰安市岱岳区。 原告孙翡与被告李波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告孙翡、被告李波到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 孙翡向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿部分……