房屋租赁合同纠纷 （2021）粤09民终1339号

一、关于涉案合同是否已解除的问题。涉案合同是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，谢振扬于2020年7月20日通过微信向何光提出解除合同，何光收到后，表示按合同处理，并为防止谢振扬搬离于次日对商铺加上防盗锁，未在收到解除通知三个月内向人民法院提出确认解除合同通知效力的确认之诉。因此，按上述法律及司法解释规定涉案合同已于2020年7月20日解除合同的通知送达何光时解除。谢振扬请求确认涉案合同于2020年7月20日解除的诉讼请求，依法有据，予以

一、关于涉案合同是否已解除的问题。涉案合同是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤09民终1339号上诉人（原审被告、反诉原告）：何光，男，1967年10月20日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。委托诉讼代理人：车海飞，广州金鹏（茂名）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁全旺，广州金鹏（茂名）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢振扬，男，1993年10月1日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。委托诉讼代理人：梁智……