房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终14599号

本案的争议焦点在于上诉人是否存在违约行为。双方当事人于2015年3月6日签订《房屋租赁合约》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人主张被上诉人同意其退租，只是对租赁费及装修物的处理未能达成一致意见，合同的解除系双方合意，不存在违约方。经查，上述租赁合同约定的期限自2015年3月10日起至2017年3月9日止。在合同履行期间，非因被上诉人违反合同约定义务的原因，上诉人提出解除合同，且不能提供证据证明其与被上诉人已就合同解除的相关事宜达成书面协议，故应当承担相应的违约责任。同时，上诉人虽主张已于2016年2月25日提出退租，但未提交证据证明当日已将涉案房屋交还被上诉人。一审认定双方合同自上诉人收到起诉状之日解除，上诉人应向被上诉人支付相应的租金、违约金等，该处理并无不当，本院予以维持。综上所述，刘应乾的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2310元，由上诉人刘应乾负担。本判决为终审判决。审

本案的争议焦点在于上诉人是否存在违约行为。双方当事人于2015年3月6日签订《房屋租赁合约》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人主张被上诉人同意其退租，只是对租赁费及装修物的处理未能达成一致意见，合同的解除系双方合意，不存在违约方。经查，上述租赁合同约定的期限自2015年3月10日起至2017年3月9日止。在合同履行期间，非因被上诉人违反合同约定义务的原因，上诉人提出解除合同，且不能提供证据证明其与被上诉人已就合同解除的相关事宜达成书面协议，故应当承担相应的违约责任。同时，上诉人虽主张已于2016年2月25日提出退租，但未提交证据证明当日已将

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14599号上诉人（原审被告）：刘应乾，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杜亮，广东威豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞瑞明，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：方程，广东鼎方律师事务所律师。上诉人刘应乾因与被上诉人俞瑞明房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初8864号民事判决，向本院提……