房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终2770号

白甘蔗公司与永捷公司签订的《西城·永捷生活广场租赁合同》及补充协议成立、有效，依法受到保护。在合同履行过程中，双方协商解除合同，确定白甘蔗公司于2015年1月6日闭店并撤场，白甘蔗公司实际也已从租赁房屋撤场，故双方之间的租赁合同于2015年1月6日解除，一审法院对于本诉白甘蔗公司要求确认租赁合同解除的诉讼请求，予以支持。白甘蔗公司向永捷公司支付的装修保证金15000元，在白甘蔗公司装修结束后，永捷公司理应及时退还，故对于本诉白甘蔗公司要求退还装修保证金15000元的诉讼请求，一审法院亦予支持。关于白甘蔗公司支付的保证金66307元，按合同约定已在合同履行过程中转化为租赁保证金，对合同解除后租赁保证金是否退还的问题，首先应当遵从双方解除合同的约定。白甘蔗公司与永捷公司之间虽已解除合同，但未能签署解除合同的协议书，永捷公司提交的其于2015年1月7日发送的电子邮件的附件，草拟的租赁合同解除协议书虽然有“履约保证金66307元甲方不再退还乙方”的内容，但该协议内容并未得到白甘蔗公司的认可；永捷公司内部的退场流程单虽然有扣除租赁保证金66307元的记录，但不能证明双方对扣除此项保证金达成了协议

白甘蔗公司与永捷公司签订的《西城·永捷生活广场租赁合同》及补充协议成立、有效，依法受到保护。在合同履行过程中，双方协商解除合同，确定白甘蔗公司于2015年1月6日闭店并撤场，白甘蔗公司实际也已从租赁房屋撤场，故双方之间的租赁合同于2015年1月6日解除，一审法院对于本诉白甘蔗公司要求确认租赁合同解除的诉讼请求，予以支持。白甘蔗公司向永捷公司支付的装修保证金15000元，在白甘蔗公司装修结束后，永捷公司理应及时退还，故对于本诉白甘蔗公司要求退还装修保证金15000元的诉讼请求，一审法院亦予支持。关于白甘蔗公司支付的保证金66307元，按合同约定已在合同履行过程中转化为租赁保证金，对合同解除后租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2770号上诉人（原审原告、反诉被告)：苏州白甘蔗餐饮管理有限公司，住所地苏州工业园区怡葑庭1幢206室。法定代表人：杨文政，董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）苏州市永捷商业经营管理有限公司，住所地苏州市姑苏区广济南路19号。法定代表人：花红兵，董事长。委托诉讼代理人：顾新华、孔冉冉（实习），江苏经权律师事务所律师。上诉人苏州白甘……