房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0112民初30156号
裁判要旨
本案争议焦点为被告傅相飞以孙桂兰代理人的身份与原告陈丽华签订《转让协议》的行为是否构成无权代理以及后续违约责任如何承担。 涉案房屋系被告傅相飞、孙桂兰的夫妻共同财产，产权登记在孙桂兰名下，傅相飞虽为共有人之一，但在《转让协议》上仅签署“傅相飞代孙桂兰”，系以孙桂兰的名义签署协议；根据查明的事实，傅相飞以孙桂兰的名义与原告签订《转让协议》时未出示孙桂兰的授权委托书，也无任何证据证明孙桂兰事后追认上述委托行为，仅凭傅相飞是孙桂兰的丈夫，无法推断出傅相飞在签订协议时有代理权，故，傅相飞以孙桂兰代理人的身份与原告签订《转让协议》的行为属无权代理；房屋买卖为重大财产交易，傅相飞作为孙桂兰的丈夫并不当然具有代理妻子出售房屋的代理权，系夫妻关系及持有房屋产权证尚不足以形成傅相飞具有代理权的权利外观，傅相飞的行为亦不构成表见代理。 因此，傅相飞的行为系无权代理，对原告认为傅相飞行为系有权代理的意见，本院不予采纳。 根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 鉴于《转让协议》签订后未得到孙桂兰的追认，因此
摘要
陈丽华与孙桂兰、傅相飞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初30156号原告：陈丽华，男，1984年12月26日出生，汉族，户籍地浙江省江山市，现住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。 被告：孙桂兰，女，1958年1月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：傅必超，男。 被告：傅相飞，男，1957年10月17日出生，汉族，户籍地上……