房屋租赁合同纠纷 （2017）粤17民终1130号

本案是房屋租赁合同纠纷。名阳公司与李德荣签订的《房屋租赁合同》、《商铺商业服务合同》和《商业街商铺物业管理协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，原审认定上述合同有效正确，应予以维持。合同有效，李德荣应按合同约定支付房屋租金及商业服务费给名阳公司，李德荣在2016年9月1日至同年11月30日没有按约定支付租金及商业服务费，其行为已构成违约，李德荣应支付尚欠的租金及商业服务费给名阳公司，并应承担违约责任。李德荣辩称没有按约定支付租金，是名阳公司提供的服务质量不合格，且没有按商家提出要求进行整改，没有支付租金及商业服务费是合理抗辩，不构成违约。但李德荣对其提出上述主张没有提供证据加以证明，其以此主张逾期交租金及商业服务费不构成违约的理据不足，应不予采纳。对于违约金如何确定的问题。双方在租赁合同、商业服务合同既约定承租方拖欠租金和商业服务费分别按日百分之二和日千分之三交违约金，又约定了承租方拖欠租金超过一个月，名阳公司可解除合同并没收保证金。按双方当事人的合同约定，保证金用于保证李德荣履行合同条款，李德荣违反合同约定时，名阳公司可没收该保证金，该约定实质是违约处罚条款，该18

本案是房屋租赁合同纠纷。名阳公司与李德荣签订的《房屋租赁合同》、《商铺商业服务合同》和《商业街商铺物业管理协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，原审认定上述合同有效正确，应予以维持。合同有效，李德荣应按合同约定支付房屋租金及商业服务费给名阳公司，李德荣在2016年9月1日至同年11月30日没有按约定支付租金及商业服务费，其行为已构成违约，李德荣应支付尚欠的租金及商业服务费给名阳公司，并应承担违约责任。李德荣辩称没有按约定支付租金，是名阳公司提供的服务质量不合格，且没有按商家提出要求进行整改，没有支付租金及商业服务费是合理抗辩，不构成违约。但李德荣对其提出上述主张没有提供证据加

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1130号上诉人(原审原告）：阳江市名阳商业管理有限公司。住所地：广东省阳江市江城区三环路名扬国际广场商业区*幢315。法定代表人：李宗求，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程娟，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓玲，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李德荣，男，1986年8月13日出生，汉族，住广……