房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0206民初177号
裁判要旨
黄武墙与陈慧娟签订的《房地产买卖协议》没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同签订后，陈慧娟未经黄武墙同意以本案讼争房产作为抵押物向案外人借款，并办理了抵押登记，由于陈慧娟没有偿还借款，导致本案讼争房产被厦门市思明区人民法院查封、拍卖，陈慧娟的行为已经构成根本违约，陈慧娟应承担相应的违约责任。 陈慧娟的违约行为致使双方签订的《房地产买卖协议》不能继续履行，黄武墙主张解除双方签订的《房地产买卖协议》的理由成立，应以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，黄武墙可以要求陈慧娟返还购房款1000000元，并有权要求陈慧娟赔偿房屋涨价的差价损失，由于买卖合同约定的定金不足以弥补陈慧娟违约造成的损失，黄武墙要求陈慧娟赔偿房屋涨价差价损失可以按法院评估价6540000元减去房屋购买价2000000元计算，即陈慧娟应向黄武墙赔偿本案讼争房屋差价损失4540000元。 因陈慧娟不履行合同义务，黄武墙向法院提起诉讼，黄武墙因申请诉前保全而支付的保险保函费5800元、保全费5000元应由陈慧娟承担。 黄武墙要求陈
摘要
黄武墙与陈慧娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初177号 原告：黄武墙，男，1986年6月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄志代，男，1965年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系黄武墙父亲。 委托诉讼代理人：吴国华，女，1968年3月1日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，系黄武墙岳母。 被告：陈慧娟，女，1986年8月20日出生，……