房屋买卖合同纠纷 （2018）黔01民终9306号
裁判要旨
民事活动应当符合法律规定，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。合同当事人均有过错的，应各自承担相应责任。本案原、被告及第三人经过协商后自愿签订了“房地产买卖合同”，该合同虽不违反法律、行政法规的强制性规定，但该合同实际履行需案外人（第三人黄奕萱的父亲杨凯）的协助方能使合同能够履行。故造成该合同不能履行的责任在被告黄娟及第三人新力公司，被告黄娟明知对涉案房屋的处分（买卖）有50%涉及第三人黄奕萱，第三人黄奕萱是未成年人，应当征得第三人黄奕萱的父亲（黄奕萱的法定代理人）杨凯的同意，且应在不损害第三人黄奕萱的利益的前提下对涉案房屋进行处分，恰恰相反，被告黄娟在未征得第三人黄奕萱的父亲杨凯同意的前提下，草率签订了上述“房地产买卖合同”，以致该合同不能履行，被告对此具有过错责任。第三人新力公司是经依法登记成立的专业进行房地产买卖交易的中介机构，比被告更具有房地产交易的专业
摘要
黄娟、黄秋雲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终9306号上诉人(原审被告)：黄娟，女，1979年6月4日出生，汉族，住（系第三人的母亲）。委托诉讼代理人：，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201201210792010。委托诉讼代理人：白峰，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证书号：15201200010490509。被上诉人（原审原告）：黄秋雲，男，1991年8月1日出生，汉族……