房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终216号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于双方签订的《常州市房地产买卖居间合同》，双方及第三人屠国强对该合同真实性均无异议，并且第三人屠国强也认可徐飞的代理行为，因此该合同合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方应当恪守合同约定。刘真成、王美娟已支付的10000元定金，由徐飞出具的收条为证，法院予以确认。关于证人吴某证人证言的效力，法院认为，其作为江苏鑫洋置业顾问有限公司员工，直接参与了整个过程，地位居中，其证言可信性较强，因此综合双方庭审提交的证据、双方庭审陈述等事实可以认定违约方为徐飞及第三人屠国强。现刘真成、王美娟已以现金形式一次性支付剩余购房款，并且案涉房屋所有权虽然发生变化，但仍在合同当事人之一徐飞名下，双方合同具备继续履行的条件，故对徐飞要求刘真成、王美娟解除案涉合同并支付违约金10000元的诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之
摘要
徐飞与刘真成、王美娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终216号上诉人（原审原告）：徐飞，女，汉族，1981年10月14日生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：周怡，常州市钟楼区现代法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘真成，男，汉族，1977年10月8日生，住常州市金坛区。被上诉人（原审被告）：王美娟，女，汉族，1982年7月25日生，住常州市金坛区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理……