房屋租赁合同纠纷 （2016）豫03民终304号

本案中原告与被告虽未就租赁商铺事宜签订书面租赁合同，但根据庭审查明的事实及双方短信往来的内容，可以确定原告及二被告已就租赁商铺一事达成意向。原告交过定金10万元后，在被告的催促下，于2014年12月15日向被告方转存300045元，可认定原告以自己的行为表明会与被告签订所涉商铺的书面租赁合同。根据第三人代原告书写的退租申请，原告也认可其已经缴纳租金400045元，根据原告认可的月租金每平方米35元，400045元/1900.12平方米/6个月=35元，据此应当认为原告对其提出退租申请之前被告发来的短信表示认可，也认可月租金每平方米35元且已经缴纳了半年的商铺租金。综上，双方从2014年12月15日已经开始履行合同，双方之间虽未签订书面租赁合同，但本案的口头租赁合同已于2014年12月15日成立。现原告因自身原因决定退回租金，故双方之间的口头租赁合同应予以解除，对被告提出的反诉请求1予以支持。被告明确表明从2014年12月15日开始履行合同，且原告的租金也是2014年12月15日所交纳，故被告诉求中从2014年10月25日开始计算房租没有依据。原告应付的商铺租金应从2014年12月15日

本案中原告与被告虽未就租赁商铺事宜签订书面租赁合同，但根据庭审查明的事实及双方短信往来的内容，可以确定原告及二被告已就租赁商铺一事达成意向。原告交过定金10万元后，在被告的催促下，于2014年12月15日向被告方转存300045元，可认定原告以自己的行为表明会与被告签订所涉商铺的书面租赁合同。根据第三人代原告书写的退租申请，原告也认可其已经缴纳租金400045元，根据原告认可的月租金每平方米35元，400045元/1900.12平方米/6个月=35元，据此应当认为原告对其提出退租申请之前被告发来的短信表示认可，也认可月租金每平方米35元且已经缴纳了半年的商铺租金。综上，双方从2014年12月1

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终304号上诉人(原审原告、反诉被告)：刘军辉，男，1979年3月30日出生，汉族，住偃师市。委托代理人：袁瑜勃，河南西毫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳德诚物业管理有限公司，住所地：洛阳市洛龙区兴洛东街与翠云路交叉口紫金风景线售楼部二楼203室。法定代表人：常英承，该公司经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳泰……