房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂28民终2032号

原、被告系房屋租赁合同关系。双方在履行合同中因租赁物维修事宜发生纠纷导致不能协商一致。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”被告可以选择要求原告进行维修或者自行维修的方式解决，现被告以停业并拒绝支付租金的方式处理纠纷，其行为构成违约。原告在与被告不能协商一致的情况下擅自开锁收回房屋的行为亦构成违约。因原、被告均有违约行为，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。原告已于2018年11月21日收回房屋并另行出租，现该租赁合同已无法继续履行，故双方解除合同时间应为2018年11月21日。因原告擅自腾退房屋，并在腾退被告出租房屋时没有对被告是否有留存该房屋的物品及可拆除装潢部分以合法方式进行处理，原告本人存在过错，故原告要求被告支付腾退房屋前租金的请求，应由双方清算后再行主张权利，对该项请求在本案中不予支持。判决：一、原告李忠瑛与被告廖平楚于2018年11月21日解除于2017年8月27日签订的

原、被告系房屋租赁合同关系。双方在履行合同中因租赁物维修事宜发生纠纷导致不能协商一致。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”被告可以选择要求原告进行维修或者自行维修的方式解决，现被告以停业并拒绝支付租金的方式处理纠纷，其行为构成违约。原告在与被告不能协商一致的情况下擅自开锁收回房屋的行为亦构成违约。因原、被告均有违约行为，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。原告已于2018年11月21日收回房

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2032号上诉人（原审被告）：廖平楚，男，1964年3月21日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。被上诉人（原审原告）：李忠瑛，女，1970年10月8日出生，汉族，重庆市巫山县人，住恩施市。上诉人廖平楚因与被上诉人李忠瑛房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省恩施市人民法院（2019）鄂2801民初2003号民事判决，向本院……