房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1431号

根据本案查明事实，被上诉人与上诉人之间建立的口头租赁关系无效。合同关系依法无效，上诉人应返还系争房屋，上诉人实际使用该房屋，还应向被上诉人支付对价。现被上诉人对于双方曾口头约定的1，500元／月的租金标准不持异议，原审法院参照该标准判决上诉人支付使用费是合理的。上诉人上诉所称的事实没有证据证明，且与被上诉人无关，对其要求被上诉人赔偿损失的上诉请求，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币80元，由上诉人郭义莲、郭正好负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙　斌审　判　员　　邬　梅代理审判员　　卞晓勇二〇一五年五月二十五日书　记　员　　严姚萍附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式

根据本案查明事实，被上诉人与上诉人之间建立的口头租赁关系无效。合同关系依法无效，上诉人应返还系争房屋，上诉人实际使用该房屋，还应向被上诉人支付对价。现被上诉人对于双方曾口头约定的1，500元／月的租金标准不持异议，原审法院参照该标准判决上诉人支付使用费是合理的。上诉人上诉所称的事实没有证据证明，且与被上诉人无关，对其要求被上诉人赔偿损失的上诉请求，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1431号上诉人（原审被告）郭义莲。委托代理人郭正好。上诉人（原审被告）郭正好。被上诉人（原审原告）庄福其。上诉人郭义莲、郭正好因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第358号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年5月，庄福其……