房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤06民终8639号

孔桂祥与土储中心签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于孔桂祥主张的违约金的诉请应否予以支持的问题。在双方签订的合同中，作为拆迁人的土储中心承诺在交房后一年内办理好过户证明书给孔桂祥自行办理房产证。根据查明的事实，土储中心已于2013年2月26日向孔桂祥方交房，按照合同约定，其应于2014年2月26日前向孔桂祥交付安置房屋的过户证明书，但土储中心至今未向孔桂祥提供上述房屋的过户证明书已构成违约。至于违约责任，孔桂祥主张参照东华里片区改造工程指挥部12000元/平方米的标准，按照原套内面积12××.74平方米乘以贷款利率再乘以违约天数的标准来计算。法院认为，若双方签订的合同有就此约定违约金或违约责任，则孔桂祥依约可以向土储中心进行主张权利。而该案中因双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》中并未就上述违约行为所应承担的违约责任进行约定，故孔桂祥提出的上述违约金的计算标准，缺乏依据，法院不予支持。土储中心的行为构成违约，双方签订的合同虽未就此违约行为约定具体的违约责任，但考虑到土储中心的违约行为必然

孔桂祥与土储中心签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于孔桂祥主张的违约金的诉请应否予以支持的问题。在双方签订的合同中，作为拆迁人的土储中心承诺在交房后一年内办理好过户证明书给孔桂祥自行办理房产证。根据查明的事实，土储中心已于2013年2月26日向孔桂祥方交房，按照合同约定，其应于2014年2月26日前向孔桂祥交付安置房屋的过户证明书，但土储中心至今未向孔桂祥提供上述房屋的过户证明书已构成违约。至于违约责任，孔桂祥主张参照东华里片区改造工程指挥部12000元/平方米的标准，按照原套内面积12××.

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8639号上诉人（原审被告）佛山市禅城区土地储备中心，住所地广东省佛山市禅城区金澜北路68号C座2层206室，统一社会信用代码12440604789435545A。法定代表人施翔，主任。委托诉讼代理人任小青，系该中心工作人员。委托诉讼代理人杜国明，系该中心工作人员。被上诉人（原审原告）孔桂祥，男，汉族，1956年11月22日出生，住广……