房屋租赁合同纠纷 （2016）黑01民终5531号

哈动力粮油公司与滕春艳签订《房屋租赁合同》后，腾春艳将由其承租的部分房屋转租给安伟，并向哈动力粮油公司保证在其与哈动力粮油公司签订的租赁合同到期后安伟立即从涉案房屋内迁出。哈动力粮油公司与腾春艳签订的最后一份租赁合同到期后，双方未续签房屋租赁合同，滕春燕在合同到期后从其租赁的部分房屋内迁出，但因安伟拒绝自租赁房屋内迁出，导致哈动力粮油公司无法将出租房屋整体收回，滕春艳已经构成违约，故本院对哈动力粮油公司要求滕春艳给付逾期迁出涉案房屋租金64,800元（标准为月租金10,800元，自2015年12月起至2016年5月止）的诉讼请求，予以支持。安伟从腾春艳处转租哈动力粮油公司使用和经营的房屋，转出租合同期限标注为“长期”，未约定具体期限，故应视为无固定期限合同可以随时解除，当滕春艳失去涉案房屋使用权时，安伟亦自动失去了涉案房屋的使用权。安伟以哈动力粮油公司不是涉案房屋的所有权人无权要求其从租赁房屋内迁出，且其与腾春艳签订的是最长期限的房屋租赁合同，租期应为20年，不同意从涉案房屋迁出的理由不成立，对哈动力粮油公司要求安伟自涉案房屋内迁出的请求予以支持，安伟应对滕春艳承担的逾期迁出涉案房屋的

哈动力粮油公司与滕春艳签订《房屋租赁合同》后，腾春艳将由其承租的部分房屋转租给安伟，并向哈动力粮油公司保证在其与哈动力粮油公司签订的租赁合同到期后安伟立即从涉案房屋内迁出。哈动力粮油公司与腾春艳签订的最后一份租赁合同到期后，双方未续签房屋租赁合同，滕春燕在合同到期后从其租赁的部分房屋内迁出，但因安伟拒绝自租赁房屋内迁出，导致哈动力粮油公司无法将出租房屋整体收回，滕春艳已经构成违约，故本院对哈动力粮油公司要求滕春艳给付逾期迁出涉案房屋租金64,800元（标准为月租金10,800元，自2015年12月起至2016年5月止）的诉讼请求，予以支持。安伟从腾春艳处转租哈动力粮油公司使用和经营的房屋，转出

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终5531号上诉人（原审被告）：安伟，女，1971年10月27日出生，汉族，哈尔滨市香坊区佳衣恋服饰店员工，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：赵连成，男，1955年8月16日出生，汉族，广东中航贸易公司哈尔滨分公司法律顾问，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：哈尔滨动力粮油食品有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区三大动力路468号……