房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终31号

该案系房屋租赁合同纠纷。被告唐亮与被告伟大集团股份有限公司签订了《伟大国际广场商铺租赁合同》后，又与原告宾超签订了《家家美家具广场租赁合同》，将伟大国际广场B栋三楼19号门面转租给原告，转租行为虽未经被告伟大集团股份有限公司明确表示同意，但被告伟大集团股份有限公司应知晓转租事实，并长期未表达异议，应视为认可转租行为，《家家美家具广场租赁合同》合法有效，对双方当事人均产生法律拘束力。因被告唐亮拖欠租金，致使原告行使租赁权受到阻碍，无法实现合同目的，原告依据《家家美家具广场租赁合同》向被告唐亮主张返还合同押金13038元属民事受案范围，符合法律规定及合同约定，被告唐亮应对原告承担违约责任，被告唐亮收取原告的押金13038元应退还原告。原告主张的经营损失，系被告唐亮未履行与被告伟大集团股份有限公司租赁合同约定的义务所致，被告唐亮因原出租人伟大集团股份有限公司行使合同权利造成违约的，被告唐亮应基于转租合同向原告承担违约责任，原告向被告伟大集团股份有限公司作出的“承诺”亦不能免除被告唐亮应对原告承担的违约责任。但原告提交的证据不能直接证实其经营损失，也无法作为经营损失审计的依据，原告对此因承担举

该案系房屋租赁合同纠纷。被告唐亮与被告伟大集团股份有限公司签订了《伟大国际广场商铺租赁合同》后，又与原告宾超签订了《家家美家具广场租赁合同》，将伟大国际广场B栋三楼19号门面转租给原告，转租行为虽未经被告伟大集团股份有限公司明确表示同意，但被告伟大集团股份有限公司应知晓转租事实，并长期未表达异议，应视为认可转租行为，《家家美家具广场租赁合同》合法有效，对双方当事人均产生法律拘束力。因被告唐亮拖欠租金，致使原告行使租赁权受到阻碍，无法实现合同目的，原告依据《家家美家具广场租赁合同》向被告唐亮主张返还合同押金13038元属民事受案范围，符合法律规定及合同约定，被告唐亮应对原告承担违约责任，被告唐亮

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终31号上诉人（原审原告）：宾超，男，1984年10月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：宾湘言,女，1961年11月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系宾超的母亲，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为出庭参加诉讼，代为调解、和解、上诉等。委托诉讼代理人：唐悦武，男，1956年11月1日出生，汉族，住湖……