房屋租赁合同纠纷 （2017）川07民终2779号

原、被告双方及第三人对北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》、及苏维勇通过拍卖竞得本案争议的租赁房屋之所有权均无异议。本案争议的焦点是案涉租赁房屋在所有权人已改变为原告苏维勇时，第三人北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》可否解除的问题。第一，第三人北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》不违反法律规定，该《房屋租赁协议》合法有效，对签订协议的双方具有法律拘束力；而苏维勇通过公开拍卖依法竞得该《房屋租赁协议》中北坝卫生院管理使用的房产，从2016年8月2日北坝卫生院向原告交付其竞得的该房产之日起，苏维勇不仅取得了该房产的所有权并已实际占有，苏维勇亦依法继受取得北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》中约定的出租人之权利义务。第二，被告吴顺乾虽然向北坝卫生院交纳了后几年的业务技术指导费（租金）100万元，但被告参与了案涉房屋的拍卖竞买，在明知苏维勇已竞得了案涉房产，并在北坝卫生院多次通知及书面催告的情况下，吴顺乾不仅对与北坝卫生院间的租赁费用的结算置之不理，而且对苏维勇两次书面发出催告函要求给付案涉租赁房屋租金及水电费的请求亦不予理睬，更不按《房屋租赁协议》的约定向苏维勇交纳2016

原、被告双方及第三人对北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》、及苏维勇通过拍卖竞得本案争议的租赁房屋之所有权均无异议。本案争议的焦点是案涉租赁房屋在所有权人已改变为原告苏维勇时，第三人北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》可否解除的问题。第一，第三人北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋租赁协议》不违反法律规定，该《房屋租赁协议》合法有效，对签订协议的双方具有法律拘束力；而苏维勇通过公开拍卖依法竞得该《房屋租赁协议》中北坝卫生院管理使用的房产，从2016年8月2日北坝卫生院向原告交付其竞得的该房产之日起，苏维勇不仅取得了该房产的所有权并已实际占有，苏维勇亦依法继受取得北坝卫生院与吴顺乾签订的《房屋

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2779号上诉人（一审被告）：吴顺乾，男，生于1964年11月2日，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：林松，四川擎剑律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苏维勇，男，生于1965年3月5日，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：姚钦春，四川规则律师事务所律师。一审第三人：三台县北坝镇中心卫生院，住所地：三台县北坝镇恒昌路**号。法……