房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8866号

依法成立的合同受法律保护。王明远与任军之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，对于租金、租赁物等内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于王明远要求的解除房屋租赁合同的主张，因任军在庭审中自述合同已解除，故对于王明远的该项请求，一审法院予以确认。关于王明远要求任军退还租金30,000元的主张，微信记录显示王明远于2020年10月7日即告知任军房屋存在欠缴两年物业费的问题，需要补交物业费才能供水供电，此后双方一直在协调此事，但陈欠物业费的问题一直未得到解决，王明远也未实际使用房屋，王明远因物业费问题在租赁期限内提出不再承租案涉房屋并要求退还房屋租金，一审法院予以确认。关于王明远要求任军支付资金占用费用的问题，因双方对此并无约定，故对于王明远的该项诉讼请求，一审法院不予确认。一审法院判决：依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除原告王明远与被告任军签订的关于沈阳市铁西区沈新东路1门22号房屋的《房屋租赁合同》；二、被告任军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王明远房屋租金30

依法成立的合同受法律保护。王明远与任军之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，对于租金、租赁物等内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于王明远要求的解除房屋租赁合同的主张，因任军在庭审中自述合同已解除，故对于王明远的该项请求，一审法院予以确认。关于王明远要求任军退还租金30,000元的主张，微信记录显示王明远于2020年10月7日即告知任军房屋存在欠缴两年物业费的问题，需要补交物业费才能供水供电，此后双方一直在协调此事，但陈欠物业费的问题一直未得到解决，王明远也未实际使用房屋，王明远因物业费问题在租赁期限内提出不再承租案涉房屋并要求退还房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8866号上诉人（原审被告）：任军，男，汉族，1970年3月1日出生，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：王长峥，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王明远，男，汉族，1992年2月10日出生，住黑龙江省林口县。上诉人任军因与被上诉人王明远房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2021）辽0106民初1249号民事判决……