房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）津02民终5435号

本案涉及的安置房屋系经济适用房，依据《经济适用住房管理办法》第十八条规定，经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。本案中，由于涉案房屋所在小区规划的变更，致使开发建设单位至今未获得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，作为拆迁安置方，原告有理由拒绝办理房屋入住，依据拆迁安置补偿协议，向原告支付拆迁补助费的主体为被告诚达拆迁中心，那么在开发建设单位无法提供符合交付条件的房屋给原告时，被告诚达拆迁中心应当继续依据与原告之间的拆迁安置补偿协议支付拆迁安置补助费，故被告应按照每月1400元标准向原告支付自2016年9月1日至2017年4月30日的拆迁安置补助费11200元。关于原告主张每月按照2100元的标准给付拆迁安置补偿费，一审法院认为，2015年7月1日至2016年8月31日期间，被告确系按照每月2100元给付原告拆迁安置补偿费，但该给付标准系经双方协商就此期间达成的一致意见，并非双方对今后的拆迁安置补偿费达成新的协议

本案涉及的安置房屋系经济适用房，依据《经济适用住房管理办法》第十八条规定，经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。本案中，由于涉案房屋所在小区规划的变更，致使开发建设单位至今未获得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，作为拆迁安置方，原告有理由拒绝办理房屋入住，依据拆迁安置补偿协议，向原告支付拆迁补助费的主体为被告诚达拆迁中心，那么在开发建设单位无法提供符合交付条件的房屋给原告时，被告诚达拆迁中心应当继续依据与原告之间的拆迁

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终5435号上诉人（原审原告）：孙乃晟，男，1954年5月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：唐秀兰（孙乃晟之妻），1954年9月22日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：天津市诚达房屋拆迁中心，住所地天津市河东区张贵庄路***号。法定代表人：吴秀莉，主任。委托诉讼代理人：王鑫赞，天津德水律师事务所律师。上诉人孙……