商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2246号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。谭伟红、肖燕容与大隆公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方约定大隆公司应于2016年6月30日前将经验收合格的涉案房屋交付给谭伟红、肖燕容，但涉案房屋至今未经验收合格达到交付条件，故大隆公司构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议的焦点是违约金计算问题。谭伟红、肖燕容主张应从合同约定的交付时间的次日即2016年7月1日起，计至涉案房屋经验收合格达到合同约定交付条件时止。大隆公司则主张案涉房屋已于2017年2月14日交付谭伟红、肖燕容。该院认为，合同作为一种最重要的民事行为，应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。自愿原则的核心是当事人意思自治，当事人之间达成的不违反法律、行政法规强制性规定的一致意思表示即为当事人之间的“法律”，当事人要受自己达成的意思表示的约束。公平原则在双务合同中主要体现为双方给付的均衡。诚实信用原则要求当事人在从事民事活动中讲究信用、恪守诺言，诚实不欺诈并禁止反言。谭伟红、肖燕容称至今大隆公司并没有向法庭提交符合法律规定及合同约定的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》，通水通电通邮等
摘要
肇庆大隆置业投资有限公司、谭伟红商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2246号上诉人（一审被告）：肇庆大隆置业投资有限公司，住所地广东省四会市东城区四会大道**（市机电排灌管理站内）。法定代表人：李坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰文霞，广东兴会律师事务所律师。上诉人（一审原告）：谭伟红，男，汉族，1969年7月6日出生，住广东省四会市。上诉人（一审原告）：肖燕容，女，汉族，1967年10月9日出生……