商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2247号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。罗梓琪与大隆公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方约定大隆公司应于2016年6月30日前将经验收合格的涉案房屋交付给罗梓琪，但涉案房屋至今未经验收合格达到交付条件，大隆公司构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议的焦点是违约金计算的截止时间。罗梓琪主张应从合同约定的交付时间的次日即2016年7月1日起，计至涉案房屋经验收合格达到合同约定交付条件时止。大隆公司则主张违约金的截止时间应计算至罗梓琪实际收楼时间即2017年7月26日止。该院认为，本案违约金计算的截止时间应至2017年7月26日止。合同作为一种最重要的民事行为，遵循自愿、公平、诚实信用等原则。自愿原则的核心是当事人意思自治，当事人之间达成的不违反法律、行政法规强制性规定的一致意思表示即为当事人之间的“法律”，当事人要受自己达成的意思表示的约束。公平原则在双务合同中主要体现为双方给付的均衡。诚实信用原则要求当事人在从事民事活动中讲究信用、恪守诺言，诚实不欺诈并禁止反言。罗梓琪称基于居住的需要通过物业公司办理的收楼手续，并未收到大隆公司书面的收
摘要
肇庆大隆置业投资有限公司、罗梓琪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2247号上诉人（一审被告）：肇庆大隆置业投资有限公司，住所地广东省四会市东城区四会大道**（市机电排灌管理站内）。法定代表人：李坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰文霞，广东兴会律师事务所律师。上诉人（一审原告）：罗梓琪，男，汉族，1991年8月26日出生，住广东省四会市。委托诉讼代理人：孔令威、何简珠，分别为广东红棉律师事务所律师……