商品房预售合同纠纷 （2019）鄂01民终10653号
裁判要旨
《武汉市商品房买卖合同》附件六对郑博文补交资料的约定系格式条款无事实依据。附件六第四条关于付款形式及付款时间的补充约定明确了：贷款付款的，2018年12月11日前，买受人向出卖人支付首付款426564元，2019年2月2日前，付清余款人民币99万元。即被上诉人应当在2019年2月2日之前付清余款，采用贷款方式的则期限届满之前贷款到达出卖人账户。买受人购买房屋，按期付款是其应当履行的合同义务，其采用贷款方式付款，就应当保证贷款按期到账，贷款不能按期到账，并不能免除买受人按期支付房款的义务，故上诉人在贷款无法按期到账的情况下要求买受人一次性付清剩余房款并不属于加大被上诉人责任；应当认定为要求被上诉人履行合同义务。现因被上诉人未能按期履行付款义务，合同依法予以解除，被上诉人应当按照合同约定承担违约责任。二、贷款未成功办理属于被上诉人责任，一审法院认为贷款无法办理是属于不可归责于当事人双方的事由无事实依据。根据一审查明事实，自2018年12月7日，招商银行股份有限公司武汉分行受理被上诉人申请个人住房贷款申请以来，多次联系被上诉人补充资料，但被上诉人置之不理，之后电话拒接，银行无法进行正常的贷款
摘要
《武汉市商品房买卖合同》附件六对郑博文补交资料的约定系格式条款无事实依据。附件六第四条关于付款形式及付款时间的补充约定明确了：贷款付款的，2018年12月11日前，买受人向出卖人支付首付款426564元，2019年2月2日前，付清余款人民币99万元。即被上诉人应当在2019年2月2日之前付清余款，采用贷款方式的则期限届满之前贷款到达出卖人账户。买受人购买房屋，按期付款是其应当履行的合同义务，其采用贷款方式付款，就应当保证贷款按期到账，贷款不能按期到账，并不能免除买受人按期支付房款的义务，故上诉人在贷款无法按期到账的情况下要求买受人一次性付清剩余房款并不属于加大被上诉人责任；应当认定为要求被上诉
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10653号上诉人（原审原告）：武汉梦想特区实业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路街武汉客厅小型会展中心E栋5层08室（12）。统一社会信用代码91420112MA4KNE17XB。法定代表人：方黎，董事长。委托诉讼代理人：谈国知，湖北乾行律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁凡，湖北乾行律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑博……