房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3717号

黄晓宇、缪佳桦双方签订的《商铺租赁合同》及二份补充协议，均为双方当事人的真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行各自义务。租赁合同履行期内，黄晓宇按约向缪佳桦交付了系争房屋，缪佳桦作为承租人应按约履行租金支付之义务。现双方争议焦点为缪佳桦未能按期支付租金是否已属根本性违约，黄晓宇可否解除双方间的租赁合同。依据双方合同之约定，租金每三个月支付一次，缪佳桦应于每期租金起始日前十天按时支付，然在租赁过程中，缪佳桦仅支付了自2019年11月6日起至2020年2月5日止的租金，自2020年2月6日起至今的租金始终未能予以支付，就此，缪佳桦抗辩称房屋漏水、因新冠肺炎疫情导致店铺封闭及经营困难，故未能予以支付。首先，关于缪佳桦主张的漏水问题，其并未能提交证据予以证明，也未就此提起反诉，且从查明的事实来看，就缪佳桦提出的漏水问题，黄晓宇曾组织人员予以维修，在未有证据证明房屋确实存在漏水且影响缪佳桦实际使用的情况下，该抗辩意见难以支持。其次，缪佳桦称系争房屋因新冠肺炎疫情影响，自2020年2月至2020年6月期间无法经营，但从黄晓宇提交的证据来看，系争商铺并未因涉疫情导致强制性关闭，缪佳桦在

黄晓宇、缪佳桦双方签订的《商铺租赁合同》及二份补充协议，均为双方当事人的真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行各自义务。租赁合同履行期内，黄晓宇按约向缪佳桦交付了系争房屋，缪佳桦作为承租人应按约履行租金支付之义务。现双方争议焦点为缪佳桦未能按期支付租金是否已属根本性违约，黄晓宇可否解除双方间的租赁合同。依据双方合同之约定，租金每三个月支付一次，缪佳桦应于每期租金起始日前十天按时支付，然在租赁过程中，缪佳桦仅支付了自2019年11月6日起至2020年2月5日止的租金，自2020年2月6日起至今的租金始终未能予以支付，就此，缪佳桦抗辩称房屋漏水、因新冠肺炎疫情导致店铺封闭及经营困难，

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终3717号 上诉人（原审被告）：缪佳桦，男，1984年1月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。 被上诉人（原审原告）：黄晓宇，男，1971年10月22日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：杭炜，上海中夏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范欢，上海中夏律师事务所律师。 上诉人缪佳桦因与被上诉人黄晓宇房屋租赁合同纠纷一案，不服上……