商品房预售合同纠纷 （2020）粤08民终4377号

周立、陈庆龄与顺江公司于2015年12月26日签订的《广东省商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。合同签订后，周立、陈庆龄于2016年4月30日付清全部购房款。虽然合同约定，顺江公司应于2016年2月29日前将房屋交付周立、陈庆龄使用，但合同补充协议第三条约定“出卖人、买受人双方共同确认，买受人必须已经付清其所购商品房的全部房款等费用后，出卖人才有义务按照合同约定的时间向周立、陈庆龄交付商品房。无论何种原因在买受人未付清前述所有款项前，出卖人有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任。”因此，顺江公司应于周立、陈庆龄付清全部购房款之日即2016年4月30日前将房屋交付周立、陈庆龄使用，但顺江公司于2016年8月28日才将房屋交付给周立、陈庆龄使用，已构成违约，应承担违约责任。周立、陈庆龄收房后，多次与顺江公司工作人员就逾期交房违约金进行协商，最后一次为2019年8月17日经协商无果才向一审法院提起诉讼，故周立、陈庆龄不存在已超过诉讼时效的问题。根据合同约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人

周立、陈庆龄与顺江公司于2015年12月26日签订的《广东省商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。合同签订后，周立、陈庆龄于2016年4月30日付清全部购房款。虽然合同约定，顺江公司应于2016年2月29日前将房屋交付周立、陈庆龄使用，但合同补充协议第三条约定“出卖人、买受人双方共同确认，买受人必须已经付清其所购商品房的全部房款等费用后，出卖人才有义务按照合同约定的时间向周立、陈庆龄交付商品房。无论何种原因在买受人未付清前述所有款项前，出卖人有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任。”因此，顺江公司应于周立、陈

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终4377号上诉人（原审被告）：湛江市顺江房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区。法定代表人：郑土容，总经理。委托诉讼代理人：曾昌鹏，广东承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李作嘉，广东承诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周立，男，1976年10月15日出生，汉族，住湛江市赤坎区，公民身份号码：。被上诉人（原审原告）：陈庆龄……