确认合同有效纠纷 （2016）川07民终1205号

本案的争议焦点是：（一）、双方签订的《关于王际良、杨琼芳出售给杨华攀、冯贡琴住宿楼房契约书》是否合法有效。1、本案中，王际良、杨琼芳在未经规划审批，未取得建设用地规划、建设工程规划、建筑许可等证的情况下，擅自拆除原房屋，修建本案所涉房屋，违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》对建筑房屋应当办理相关行政审批手续的强制性规定，其违法建造行为使案涉房屋具有违法性，王际良、杨琼芳未能通过其建造行为依法进行房屋权属的初始登记，未能领取案涉房屋的所有权证书，其房屋所有权的设立不发生效力，不存在可转让的房屋所有权。据此，该房地产依法不得转让。2、案涉房屋土地使用权为划拨用地，王际良、杨琼芳与杨华攀、冯贡琴签订合同，约定转让该房屋所有权和划拨土地使用权，未按法律规定报有批准权的人民政府审批，法庭辩论终结前亦未报有批准权的人民政府审批批准办理相关手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》关于转让划拨用地房地产时应当经行政审批批准的强制性规定。综上所述，杨华攀、冯贡琴与王际良、杨琼芳签订的合同违反了法律、行政法规的强制性

本案的争议焦点是：（一）、双方签订的《关于王际良、杨琼芳出售给杨华攀、冯贡琴住宿楼房契约书》是否合法有效。1、本案中，王际良、杨琼芳在未经规划审批，未取得建设用地规划、建设工程规划、建筑许可等证的情况下，擅自拆除原房屋，修建本案所涉房屋，违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》对建筑房屋应当办理相关行政审批手续的强制性规定，其违法建造行为使案涉房屋具有违法性，王际良、杨琼芳未能通过其建造行为依法进行房屋权属的初始登记，未能领取案涉房屋的所有权证书，其房屋所有权的设立不发生效力，不存在可转让的房屋所有权。据此，该房地产依法不得转让。2、案涉房屋土

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终1205号上诉人（原审原告）：杨华攀，男，汉族，生于1963年10月14日，农民，住四川省盐亭县。上诉人（原审原告）：冯贡琴，女，汉族，生于1963年8月17日，农民，住盐亭县。被上诉人（原审被告）：王际良，男，汉族，生于1956年6月4日，居民，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：衡山，四川守信律师事务所律师。原审被告：杨琼芳（曾用名杨……