房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7532号

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案姜世明、贾良伟自2016年5月2日取得涉案房屋的所有权，其有权向周罗主张其拖欠的房屋租金。至于涉案房屋所有权人万振公司在出卖该房屋时是否侵犯了周罗的优先购买权不是该院审查的范围，且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。故周罗理应向姜世明、贾良伟支付其拖欠的2016年5月26日至2017年8月14日的租金及物业管理费为260530.6元。关于姜世明、贾良伟诉请解除涉案房屋租赁经营合同的诉请，该院认为《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案姜世明、贾良伟自2016年5月2日取得涉案房屋的所有权，其有权向周罗主张其拖欠的房屋租金。至于涉案房屋所有权人万振公司在出卖该房屋时是否侵犯了周罗的优先购买权不是该院审查的范围，且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。故周罗理应向姜世明、贾良伟支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7532号上诉人（原审被告）：周罗，男，1980年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县，现住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：梅应全，安徽华腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜世明，男，1983年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：张雪松，安徽卓邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾良伟，男，19……