房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终168号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。受托人以自己名义，在委托授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案涉案委托合同及常州市双子房产中介有限公司与谢爽签订的租赁合同均系各方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对各方当事人具有法律效力。本案中，原业主代表小组任期已届满，现尚未选举出新的业主代表小组。许淦荣、王擘、陈菊生、笪荣清、耿志芹作为房屋所有权人及出租方有权以自己名义主张权利。考虑各方租金支付流程及习惯为系谢爽支付常州市双子房产中介有限公司，再由常州市双子房产中介有限公司支付许淦荣、王擘、陈菊生、笪荣清、耿志芹。故一审法院确定仍依照各方租金支付流程及习惯履行各自权利义务。对谢爽尚欠的租金，仍由谢爽支付常州市双子房产中介有限公司，再由常州市双子房产中介有限公司支付许淦荣、王擘、陈菊生、笪荣清、耿志芹。关于2016年11月1日至2018年4月30日期间尚欠租金问题，一审法院认为，谢

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。受托人以自己名义，在委托授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案涉案委托合同及常州市双子房产中介有限公司与谢爽签订的租赁合同均系各方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对各方当事人具有法律效力。本案中，原业主代表小组任期已届满，现尚未选举出新的业主代表小组。许淦荣、王擘、陈菊生、笪荣清、耿志芹作为房屋所有权人及出租方有权以自己名义主张权利。考虑各方

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终168号上诉人（原审第三人）：谢爽，男，1976年10月6日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：张锋，江苏东能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许淦荣，男，1963年6月16日生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：王擘，女，1956年6月27日生，汉族，住常州市天宁区。被上诉人（原审原告）：陈菊生，男，1960年1……