租赁合同纠纷 （2019）京0115民初10553号

关于双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，冯美兰于2019年3月3日向美才教育公司发送了解除合同的告知函，美才教育公司于2019年3月7日表示同意解除，双方之间的租赁合同及相关补充协议已经解除。 合同解除后，美才教育公司并未与冯美兰办理交接手续，没有交回钥匙。 2019年7月12日开庭当天，美才教育公司才向冯美兰交付了钥匙。 签订合同之前，美才教育公司已经从工商部门得知该房屋所在地址当时因被列入异常而不能办理营业执照，但仍然将能够办理营业执照作为履行合同和支付第一年剩余租金的条件，合同签订后，最终也未能成功办理营业执照，在2018年11月21日的《房屋租赁合同补充协议》中，美才教育公司又同意“在乙方（美才教育公司）取得办学许可证（具备合法经营条件），甲方（冯美兰）再协助乙方（美才教育公司）办理营业执照”，也即双方最终确定将美才教育公司取得办学许可证作为冯美兰协助其办理营业执照的前提，实质上对2018年10月23日签订的房屋租赁合同和补充协议中关于办理营业执照的条款做出了变更，而美才教育公司始终也没有取得办学许可证；冯美兰作为出租方，对房屋能否办理营业执照应当有准确的认识，在地址被锁

冯美兰与北京美才教育科技有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初10553号原告：冯美兰，女，1977年9月17日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：赵强，河南中州律师事务所律师。 被告：北京美才教育科技有限公司，住所地北京市海淀区上庄镇上庄路115号院1层869号。 法定代表人：韩雪莲，经理。 委托诉讼代理人：郭振敏，北京市金台（廊坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智毅，男，19……