房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终243号

业启公司与冯美君自愿签订的《商铺租赁合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，故冯美君以涉案商铺属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑而请求确认合同无效一审法院不予采信。业启公司于2018年9月14日庭审时请求确认解除合同，因此，上述《商铺租赁合同》应于2018年9月14日解除。业启公司请求确认《商铺租赁合同》于（2018）粤0104民初3650号判决生效之日解除一审法院不予采纳。关于《商铺租赁合同》解除的责任问题，涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，冯美君已经可以正常经营。另《商铺租赁合同》已约定冯美君自行办理卫生许可证，现冯美君未能举证证明在办理卫生许可证的过程中是由于业启公司的原因而造成不能办理。故在涉案商铺取得营业执照已经可以正常经营的情况下，冯美君拒绝向业启公司支付租金已构成违约，应承担违约责任。关于业启公司要求冯美君支付2017年3月起至腾空房屋之日的房屋使用费问题，上述《商铺租赁合同》已约定：“合同签订后，乙方自负盈亏、自主经营并应及时向工商、

业启公司与冯美君自愿签订的《商铺租赁合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，故冯美君以涉案商铺属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑而请求确认合同无效一审法院不予采信。业启公司于2018年9月14日庭审时请求确认解除合同，因此，上述《商铺租赁合同》应于2018年9月14日解除。业启公司请求确认《商铺租赁合同》于（2018）粤0104民初3650号判决生效之日解除一审法院不予采纳。关于《商铺租赁合同》解除的责任问题，涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，冯美君已经可以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终243号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯美君，女，1978年4月28日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：周镜文，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:广州市业启企业管理有限责任公司，住所地广州市越秀区环市西路187号自编4号楼。法定代表人：梁钰峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所……