房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终941号
裁判要旨
本案的争议焦点如下：1、原、被告签订的房屋买卖合同书的主体以及性质，2、该合同是否对被告聂勇具有效力。对于第1项争议焦点，原审法院认为，涉案合同系以被告聂勇的名义作为甲方签订，落款处书写的姓名也系被告聂勇的姓名，后备注系由被告聂鹏代签，应当认为，涉案合同中所涉的卖方主体应当是被告聂勇。对于该合同的性质，合同的内容一般包括当事人的名称、标的、数量等，本案中涉案合同明确了被告聂勇与原告即合同的双方，买卖的标的即编号为2015112500070的《商品房买卖合同》中所涉的标的，系能够确定唯一性的标的，因此，原、被告签订的《房屋买卖合同书》应系合法成立的买卖合同，而非预约合同。双方对履行方式、履行时间等约定不明，可以进行补充约定，不能达成补充约定的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，按照合同法第六十二条中的相关规定确定。因此，涉案合同中就履行时间、方式未予明确的，可以事后补充或按规定确定，并不影响该买卖合同的成立。对于第2项争议焦点，原审法院认为：首先，被告聂鹏作为被告聂勇的弟弟，持有被告聂勇的《商品房买卖合同》及付款发票原件，在房产中介处以被告聂勇的名义出售房屋，且被告聂鹏在签
摘要
孙玲与聂勇、聂鹏等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终941号上诉人（原审被告）:聂勇，男，1988年7月29日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：王孝琴，上海市浩信（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙玲，女，1984年4月16日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人:黄伟东，江苏世纪天合律师事务所律师。原审被告:聂鹏，男，1991年10月8日出生，汉族，住河南省……