房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1612号

明泰公司与陈辉之间订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应诚信依约履行，陈辉应按照约定履行支付房屋租金的义务。本案中，明泰公司与陈辉在《房屋租赁合同》中明确约定，租金每年支付一次，支付时间为每年2月10日前，拖欠房租累计三个月以上，明泰公司有权解除合同，收回出租房屋。根据双方约定，解除合同的条件已成就，明泰公司有权解除合同，明泰公司于2016年6月9日向陈辉送达了主张解除合同的通知，合同自通知到达对方时解除，而陈辉在解除合同的通知到达之日起三个月内未提出书面异议并起诉，故明泰公司请求确认其与陈辉签订的《房屋租赁合同》于2016年6月9日解除并无不当，一审法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应及时向明泰公司交还租赁的房屋，并支付承租期间的租金，现明泰公司主张要求陈辉支付自2016年2月10日起至2016年6月9日止的租金73333元，一审法院予以支持；对于明泰公司主张陈辉、扬子油品厂按市场价支

明泰公司与陈辉之间订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应诚信依约履行，陈辉应按照约定履行支付房屋租金的义务。本案中，明泰公司与陈辉在《房屋租赁合同》中明确约定，租金每年支付一次，支付时间为每年2月10日前，拖欠房租累计三个月以上，明泰公司有权解除合同，收回出租房屋。根据双方约定，解除合同的条件已成就，明泰公司有权解除合同，明泰公司于2016年6月9日向陈辉送达了主张解除合同的通知，合同自通知到达对方时解除，而陈辉在解除合同的通知到达之日起三个月内未提出书面异议并起诉，故明泰公司请求确认其与陈辉签订的《房屋租赁合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1612号上诉人（原审被告）:陈辉，男，1964年8月9日生，汉族，住海门市。被上诉人（原审原告）:江苏明泰实业有限公司，住所地海门市经济开发区。法定代表人:杨棉桃，董事长。委托诉讼代理人:陆雷，上海申浩（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人:师艺文，上海申浩（南通）律师事务所律师。原审被告:海门市扬子特种油品厂，住所地海门市开发区。……