确认合同有效纠纷 （2015）二中民终字第05145号

案外人王×2代骆楷文签署了《房屋租赁协议》，骆楷文陈述称签署该份合同时他本人在场，表示认可王×2代自己签字的事实，故该协议对骆楷文具有拘束力。中材佳美公司亦认可王×1签订的上述协议，故该协议对中材佳美公司亦具有约束力。现双方当事人对于该协议的效力问题产生争议，骆楷文主张该协议名为租赁，实为企业承包经营的性质，中材佳美公司对此不予认可。对此问题，法院认为，涉案《房屋租赁协议》约定的主要内容仅涉及了骆楷文租赁中材佳美公司的房屋（含设备、设施）进行自主经营，骆楷文按季度向中材佳美公司支付房屋租金，而中材佳美公司并未将企业的经营权交给骆楷文管理，同时中材佳美公司不具有发包人的主体资格，故本案《房屋租赁协议》并不具有企业承包经营合同的性质。双方合同履行过程中，中材佳美公司将其财产、设备交付骆楷文并提供该公司的营业执照及特种行业许可证供骆楷文使用，故该合同应认定为带照租赁的性质。由于骆楷文经营的住宿业属于国家特种许可经营的行业，故涉案合同应认定为无效，法院对中材佳美公司的反诉请求予以支持。综上所述，对骆楷文要求确认涉案房屋租赁协议有效的请求，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》

案外人王×2代骆楷文签署了《房屋租赁协议》，骆楷文陈述称签署该份合同时他本人在场，表示认可王×2代自己签字的事实，故该协议对骆楷文具有拘束力。中材佳美公司亦认可王×1签订的上述协议，故该协议对中材佳美公司亦具有约束力。现双方当事人对于该协议的效力问题产生争议，骆楷文主张该协议名为租赁，实为企业承包经营的性质，中材佳美公司对此不予认可。对此问题，法院认为，涉案《房屋租赁协议》约定的主要内容仅涉及了骆楷文租赁中材佳美公司的房屋（含设备、设施）进行自主经营，骆楷文按季度向中材佳美公司支付房屋租金，而中材佳美公司并未将企业的经营权交给骆楷文管理，同时中材佳美公司不具有发包人的主体资格，故本案《房屋租赁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05145号上诉人（原审原告、反诉被告）骆楷文，男，1989年5月4日出生。委托代理人辛霞，北京市荣德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京中材佳美资产管理有限责任公司，住所地北京市海淀区三里河路11号201室。法定代表人王兵，董事长。委托代理人刘清华，男，1971年10月7日出生。委托代理人陈小兵，北京市康达律师事务所律……