房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终2133号

郑体梁出租给田哲辉、曾群英案涉店面及二楼房屋至今未取得建设工程规划许可证和房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(120998,0)?)》第二条(?javascript:SLC(120998,2)?)规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故郑体梁与田哲辉签订的《租房合同》无效。无效合同自始没有法律约束力，双方因无效合同取得的财产，依法应当予以返还，田哲辉向郑体梁缴纳的押金1万元应归还田哲辉。上述《租房合同》虽无效，但田哲辉仍应当参照合同约定的租金标准向郑体梁支付占有使用租赁物期间的房屋占有使用费。案涉房屋占有使用费发生在田哲辉、曾群英夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，应由田哲辉、曾群英共同偿还。田哲辉抗辩主张双方已协商减少租金、电费包含在租金中，未提供相应的证据予以证明

郑体梁出租给田哲辉、曾群英案涉店面及二楼房屋至今未取得建设工程规划许可证和房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(120998,0)?)》第二条(?javascript:SLC(120998,2)?)规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故郑体梁与田哲辉签订的《租房合同》无效。无

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2133号上诉人（原审被告）：田哲辉，男，1968年5月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，上诉人（原审被告）：曾群英，女，1970年12月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈晶，福建典冠律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：郑体梁，男，1958年11月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵……