确认合同有效纠纷 （2021）陕01民终386号

高涛与谢颖之间的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自义务。关于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高涛提出因疫情原因解除合同，双方就继续履行沟通未果后，王晓鸣、谢颖同意了高涛解除合同的要求，自此，双方就不再继续履行租赁达成合意，高涛与谢颖之间的租赁合同关系予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依据法律规定，租赁合同解除后，高涛主张谢颖退还房屋押金15000元的诉请，符合合同约定及法律规定，予以支持。租赁合同解除后，双方应对屋内原属高涛物品进行清点交接。一审庭审中，王晓鸣、谢颖主张已将物品搬离至瑞欣大厦地下车库并产生保管费，要求高涛支付保管费后才能返还物品，在调解无果的情况下，一审法院已告知双方尽快对物品进行清点交接，以避免损失扩大。因谢颖未就此事以反诉方式提出，本案依法不予涉及。

高涛与谢颖之间的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自义务。关于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高涛提出因疫情原因解除合同，双方就继续履行沟通未果后，王晓鸣、谢颖同意了高涛解除合同的要求，自此，双方就不再继续履行租赁达成合意，高涛与谢颖之间的租赁合同关系予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终386号 上诉人（原审被告）：谢颖，女，1986年2月17日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：王晓鸣，女，1959年3月25日出生，汉族，住西安市莲湖区省。 上诉人（原审被告）：王晓鸣，女，1959年3月25日出生，汉族，住西安市莲湖区省。 被上诉人（原审原告）：高涛，男，1974年8月2日出生，汉族……