房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2908号

本案争议焦点有二，分别是：一、乐小飞是否是本案适格原告；二、本案诉讼时效是否已经经过。关于本案争议焦点一，法院认为乐小飞是本案适格原告。明确合同性质是明确当事人权利义务的前提，当各方当事人对合同的性质产生争议时，应从合同的内容、特征及主要条款等加以理解和判断。2001年12月20日北京华北养殖中心（甲方）与乐小飞（乙方）签订《承包养殖奶牛协议书》，约定北京华北养殖中心将奶牛、挤奶机、变压器和牛栏设备等租赁给乐小飞进行使用，同时，华北养殖中心还将其单位公章给乐小飞用于经营使用。2002年6月18日，中科公司（甲方）与北京华北养殖中心（乙方）签订《库房租赁协议》，该合同的落款处乙方签字盖章位置有华北养殖中心的公章和乐小飞的签名，合同的内容表明乐小飞通过租赁中科公司的库房场地用于养殖业经营，并且乐小飞租赁库房场地后投资建设了必要的养殖设备设施，是合同的实际履行方。结合上述协议的内容和履行情况，可以认定北京华北养殖中心与乐小飞之间签订的《承包养殖奶牛协议书》为租赁经营合同，本质是对北京华北养殖中心的奶牛、设备及经营权的租赁，乐小飞作为租赁经营合同的相对方在与中科公司签订的《库房租赁协议》中具有

本案争议焦点有二，分别是：一、乐小飞是否是本案适格原告；二、本案诉讼时效是否已经经过。关于本案争议焦点一，法院认为乐小飞是本案适格原告。明确合同性质是明确当事人权利义务的前提，当各方当事人对合同的性质产生争议时，应从合同的内容、特征及主要条款等加以理解和判断。2001年12月20日北京华北养殖中心（甲方）与乐小飞（乙方）签订《承包养殖奶牛协议书》，约定北京华北养殖中心将奶牛、挤奶机、变压器和牛栏设备等租赁给乐小飞进行使用，同时，华北养殖中心还将其单位公章给乐小飞用于经营使用。2002年6月18日，中科公司（甲方）与北京华北养殖中心（乙方）签订《库房租赁协议》，该合同的落款处乙方签字盖章位置有华

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2908号上诉人（原审原告）：乐小飞，男，1952年2月17日出生，汉族，住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）：北京中科资源有限公司，住所地北京市海淀区中关村南三街6号。法定代表人：赵晓军，董事长。委托诉讼代理人：罗兴鹏，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：付白羽，北京市安理律师事务所实习律师。上诉人乐小飞因与被上诉人北京中科资源……