房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4572号

苏浩东与金智源公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。苏浩东辩称涉案房屋为违章建筑，双方签订的合同无效，但未提交证据予以证实，一审法院对其抗辩不予采信。本案中，苏浩东未按合同约定交付租金，构成违约，且苏浩东对金智源公司第一项诉讼请求中向其主张的房屋租金、违约金、水电费无异议，故对于金智源公司要求苏浩东支付房屋租金260,485.6元、违约金59,019.77元、水电费3672.68元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方《房屋租赁合同》第八条第7款约定：“由于一方不履行本合同而造成对方损失的应向对方赔偿损失，过错方须承担对方因主张权益而发生的律师代理费、办公费等。”因苏浩东存在违约行为，致使合同无法继续履行，故对于金智源公司要求苏浩东支付律师费60,000元、保全保险费600元的诉讼请求，一审法院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或

苏浩东与金智源公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。苏浩东辩称涉案房屋为违章建筑，双方签订的合同无效，但未提交证据予以证实，一审法院对其抗辩不予采信。本案中，苏浩东未按合同约定交付租金，构成违约，且苏浩东对金智源公司第一项诉讼请求中向其主张的房屋租金、违约金、水电费无异议，故对于金智源公司要求苏浩东支付房屋租金260,485.6元、违约金59,019.77元、水电费3672.68元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方《房屋租赁合同》第八条第7款约定：“由于一方不履行本合同而造成对方损失的应向对方赔偿损失，过错方须承担对方因主张权益

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4572号上诉人（原审被告）：苏浩东，男，1988年12月10日出生，汉族，住山东省荣成市。被上诉人（原审原告）：济南金智源信息系统有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵志强，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：梁仪，山东康桥（烟台）律师事务所律师。上诉人苏浩东因与被上诉人济南金智源信息系统有限公司（以下简称金智源公司）房屋租赁合同纠纷一……