房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第203号

本案为房屋租赁合同纠纷。朱权开与陈瑞冰就涉案楼房签订的合同，双方均无异议，且不违反国家强制性法律、行政法规，内容合法有效。合同签订后，双方应严格遵照合同约定，履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在本案的合同中，已明确约定陈瑞冰未经朱权开同意，不得擅自将涉案楼房转租他人使用，陈瑞冰虽辩称其转租行为已取得朱权开同意，但朱权开对此予以否认，陈瑞冰也未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的责任。陈瑞冰辩称权开为次承租人袁某某办理公共场所卫生许可证而提供房产证复印件及地址变更证明的行为，应视为默许陈瑞冰对涉案楼房进行转租，但朱权开对此予以否认，其主张缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。陈瑞冰未经朱权开同意，违反合同约定，擅自将涉案楼房进行转租，已构成违约，应承担相应的违约责任。朱权开诉求解除合同及要求陈瑞冰返还涉案楼房，理据充分，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，

本案为房屋租赁合同纠纷。朱权开与陈瑞冰就涉案楼房签订的合同，双方均无异议，且不违反国家强制性法律、行政法规，内容合法有效。合同签订后，双方应严格遵照合同约定，履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在本案的合同中，已明确约定陈瑞冰未经朱权开同意，不得擅自将涉案楼房转租他人使用，陈瑞冰虽辩称其转租行为已取得朱权开同意，但朱权开对此予以否认，陈瑞冰也未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的责任。陈瑞冰辩称权开为次承租人袁某某办理公共场所卫生许可证而提供房产证复印件及地址变更证明的行为，应视为默许陈瑞冰对涉案楼房进行转

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第203号上诉人（原审被告）：陈瑞冰，女，1973年11月22日出生，汉族，住中山市东升镇。委托代理人：黄建学、吴华伟，均系广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱权开，男，1950年11月16日出生，汉族，住中山市东升镇。委托代理人：游珍玲，广东威格信律师事务所律师。上诉人陈瑞冰因与被上诉人朱权开房屋租赁合同纠纷一案，不……